★★累積觀看人數超過2500萬！★★
最好看的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！
專門寫給新手的購屋全指南，教你從０開始，打造有殼人生！
──沒有十全十美的房子，但你一定能買到最適合你的房子！──
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〔本書特別適合這些人〕
首次買房的【首購族】
觀望是否要買房的【上班族】
想換新屋的【有房族】
財務自主並開始看房的【理財族】
想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？
即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。
● 關於買房子，你也有這些困擾嗎？
處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。
這些問題你可能也曾苦惱過：
○ 房子為什麼愈來愈貴？
○ 月收入不高，也有機會買房嗎？
○ 預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？
○ 權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？
○ 房貸好多種，怎麼貸最好？
○ 我們只是情侶，適合一起買房嗎？
因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，
評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。
● 這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：
○ 破解座向、樓層迷思，找到好物件
○ 看懂家配圖，一眼看出格局好壞
○ 了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子
○ 判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走
○ 維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響
○ 估算裝潢預算，避免超支
○ 基礎驗屋知識，避免買到爛房子
○ 了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚
Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，
多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。
本書特色
1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。
2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。
國內名家一致推薦
（依姓氏筆劃排列）
Joeman│偶像型YouTuber
Mr.Market市場先生│財經作家
Miss Q│收息投資達人
丁士芬│知名財經主播
小資女艾蜜莉│理財作家
王子誠│合砌建築開發部部長
呂張雍、劉可強│遇見創意行銷
吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理
阮劍平︱前土地銀行副總經理
阿滴│YouTuber里長伯
黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人
瑩真律師︱法律知識型YouTuber
好評推薦
我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！──Joeman，偶像型YouTuber
這是一本幫你快速了解買房重點，以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生，財經作家
35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊，對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q，收息投資達人
很榮幸接受 Ted 的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠，合砌建築開發部部長
在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。──吳寶結，麗寶集團麗源建設總經理
本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平，前土地銀行副總經理
預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！──黃泰勛，愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人
買房之後，才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們！──瑩真律師，法律知識型YouTuber
作者：Ted
從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。
現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。
YouTube：35線上賞屋
IG：35channel
FB：35線上賞屋／房屋管家
35房屋管家實體店面
電話：（02）2990-2189
地址：新北市新莊區思源路192巷48號1F
【推薦序1】做好功課，為自己買一個家！ Joeman
【推薦序2】沒有傘的孩子，那就向前跑吧！ 王子誠
【推薦序3】不再迷航，透過本書買到好房子 吳寶結
【推薦序4】在房地產市場中，打好手中的牌 阮劍平
【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！ 黃泰勛
【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷
Part1 買房是大事，這些觀念一定要有！
〔觀念1〕你為什麼想買房？該做哪些功課？
〔觀念2〕資金有限，如何規劃買房及其他投資？
〔觀念3〕月收入不高，也有機會買房嗎？
〔觀念4〕只是情侶或朋友，適合一起買房嗎？
〔觀念5〕房子為什麼愈來愈貴？淺談房價走勢
〔觀念6〕第一次買房子，這些眉角要注意！
【35房屋會客室】了解房屋的成本結構，找出物有所值的房子
Part2 預備看房，你的需求有哪些？
1〔房價〕想查詢價格，一定要認識「實價登錄」！
2〔區域〕重劃區、捷運沿線，房子該買在哪裡？
3〔類型〕預售屋、新成屋、中古屋，該買哪一種？
4〔貸款〕房貸怎麼貸？又該分多久還清？
5〔房源〕代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？
6〔建商〕品牌這麼多，該怎麼挑？
7〔營造〕想了解房屋品質，該看的是營造廠？
8〔坪數〕2房、3房，到底該買幾坪的房子？
9〔小宅〕小坪數到底好不好？＋1房可以買嗎？
10〔老屋〕買老屋、拚都更，危老合建真的可行嗎？
【35房屋會客室】透天厝、社區大樓，該怎麼挑？
Part3 想挑到好房子，一定要懂的事！
〔分析1〕想看懂格局，一定要學會看家配圖及墨線圖
〔分析2〕看房時，樓層、座向該怎麼挑？
〔分析3〕公設比怎麼看？為什麼都超過30%？
〔分析4〕頂樓加蓋、夾層屋，都是不能買的違建！
〔分析5〕什麼是乙種工業宅？買了後再變更用途就好？
〔分析6〕自住便宜又免繳稅？地上權住宅的真相
〔分析7〕什麼是地主戶？真的能撿便宜買到嗎？
〔分析8〕廣告戶都是撿剩的？陷阱大公開
〔分析9〕市價六折！法拍屋能買嗎？
〔分析10〕平面、機械、倉儲，停車位該怎麼選？
【35房屋會客室】管委會到底在做什麼？管理費一坪多少才合理？
Part4 從下訂到入住，這些都是你的權益！
〔重點1〕如何在議價時，用合理價格買到房子？
〔重點2〕愈早買愈便宜，「早鳥優惠」真的存在嗎？
〔重點3〕什麼是紅單？轉讓還可賺錢？
〔重點4〕你的權益都在裡面，認識不動產說明書！
〔重點5〕相當於房子的身分證，教你看懂權狀及謄本！
〔重點6〕買賣房屋時，該繳哪些稅？
〔重點7〕為什麼要驗屋？怎麼驗才最有保障？
〔重點8〕買預售屋前，一定要注意的五件事！
〔重點9〕買中古屋前，一定要注意的六件事！
【35房屋會客室】小資族必看！如何用有限的預算完成裝潢？
Part5 你可能想知道！其他關於房屋的知識
〔知識1〕合宜住宅、社會住宅，有什麼不同？
〔知識2〕由租轉買，自己當房東可行嗎？
〔知識3〕如果想賣房子，該怎麼做？
〔知識4〕不小心買到凶宅，怎麼辦？
Q&A這些關於房子的問題，Ted一次解答！
讓想買房的你有收穫──就是我的初衷
到書終於完成的今天，我都還不知道序要寫什麼（笑）。
我不常寫字或寫文章，因為我從小就是個很愛玩的人，想嘗試各式各樣的事情，但長大之後回想童年發現，我喜歡玩的、關注的東西，雖然跟文字搭不上邊，但幾乎都跟建築物有關。（所以，大家如果在本書裡看到什麼失誤，屬於自然現象！）
玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。
我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。
在產業裡待久了，愈來愈想要說自己想說的話。過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。
這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。
於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。2017年9月6日，我正式在 YouTube 上開設「35線上賞屋」頻道（35＝賞屋的諧音，logo則是特別設計接地氣的效果）。
目標很簡單，只是想創造更透明的房地產市場
一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。
那個成功很簡單，就是有一群需要我的人，他們想要學習不動產相關知識，可能不會很多，但沒關係，只要這群人看了我的內容後，可以更懂自己的需求、更懂房市，最後順利地買到好房子，成功打造自己的家，我的目標就達到了，就是這麼簡單。
這麼「簡單」的事，我走了一段不長也不短的路。頻道成立九個月，我才1000人訂閱；做到第二十個月才破1萬；2021年4月，頻道滿四十個月了，已有25萬訂閱。發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等，這種事沒發生在我身上。不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。
換個角度來說，過去做員工，我服務的是單一企業、幾個主管，每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你，因你們的存在，讓我轉型為「商人」，商品面向的是所有消費者，唯有你們滿意、信任我，我才有飯吃，所以我必須對大家負責及誠實，再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。
正因如此，我拍的每支影片、回應的每個問題，都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫，這種工作模式與心態，讓我換取心理與實際工作上真正的自由，既然創業成為商人，我可以實踐自己的信念，每件事情的取捨或作為，都掌握在我手裡。
這當然也是有好有壞，比起從前，既然要服務眾人，我勢必會被放大檢視，我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音，必須轉化為團隊反省或修正的動能，這是作為意見領袖的宿命與責任，我有必要承擔與接受。
有人問我，接下來還有什麼想做的事？再說個敢作夢的話，我希望打造一個從取得土地開始，成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案，我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明，我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。
最後，雖然是老話，但很真心。現在的成績讓大家開始知道我是誰，要謝謝一路上支持我的人、我的團隊，當然還有家人與我自己。謝謝你們！希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人，「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。
最後，祝福每個人都可以順利地打造舒服且屬於自己的家。
沒有十全十美的房子，但是你一定買得到適合你的房子！
【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！／愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 黃泰勛
AccuHit Achievement Investment David Huang
從認識 Ted 以來，就覺得他身上匯集了三種難得的能力：「行動力＋實在力＋歡聚力」。
從他嚷著要寫書到這本書完成，這速度快到讓人瞠目結舌，這就是Ted的行動力。其次，整本書句句公道實在，不偏不倚地呈現了台灣房地產界該有的基本知識與務實建議，儼然成為首購族的最佳工具書，這就是Ted的實在力。
也因為Ted的做人處事、好人緣，擁有讓夥伴們開心凝聚的個人魅力，讓我們都願意陪伴他推動35線上賞屋的相關事業（也被他凹來寫序，哈哈），這就是Ted的歡聚力。
這三種能力不只在本書上可以窺見一二；在敝人時不時欣賞35線上賞屋的影片（當個小粉絲），及實際參訪房屋管家，感受Ted與夥伴們的服務熱忱時，還是能強烈地感受到這樣的團隊特質。我想，這就是35線上賞屋能如此成功的DNA吧！
敝人創辦 AccuHit 愛酷智能科技至今剛滿三年，公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌；同時在台灣地產界推出的線上線下整合（OMO）、客戶大數據平台（CDP）等服務，也頗受市場好評。
細細回想，我們所堅持的文化：「敏捷創新、當責踏實、學習分享、快樂修正」，也跟35線上賞屋的創辦人Ted與其團隊特質，可謂不謀而合。
我知道，台灣需要更多上述特質的新創團隊來推動社會的進步。也預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！
【觀念3】月收入不高，也有機會買房嗎？
很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。
在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。
我們先用月收入3萬5千元為標準，扣除基本的生活開銷（你也可以依自己的實際支出來計算），包括：
1.手機費：基本資費網路吃到飽，每月約499元
2.娛樂：用OTT等月租串流平台取代第四台，每月約700元
3.伙食費：1天300元，每月工作日約22天；週末共 8 天，每天500元，總計每月約10600元
4.交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月1280元
5.家用：每月約5000元
6.保險與儲蓄：每月約7000元
以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。
估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。
這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。
【35房屋小知識】若預算有限，也可考慮預售屋
許多人買房都會卡在頭期款，大多數人可能期待長輩贊助，有很好，但沒有也沒關係，我建議或許你也可以考慮預售屋。預售屋的好處在於下訂時只需付5%左右的訂金，約在10萬到30萬元間，就可以先訂簽，後續費用則分段繳付，可以減輕一次要拿出百萬頭期款的負擔。
【觀念6】第一次買房子，這些眉角要注意！
我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。
既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金，九成以上都是固定、不會大幅增長。如果在這樣的先決條件下，其實根本不用考慮自己的頭期款有多少，反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款，應該要做哪些選擇？」
因為錢是固定的，所以你要考慮的會是其他條件。 就我而言，「居住空間的大小」會是第一要素。因為房子跟你生活的時間最久，愈小的空間愈有屈就感，住起來的舒適度也會不夠，所以我認為衡量好需要的坪數，再考慮其他事情比較重要（至於如何衡量坪數，請參考第二章的【分析8】）。
但一定也有很多人會說：「這些錢只能買在蛋白區（即市中心周圍之地），離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」由於蛋黃區（即市中心，熱鬧且交通方便的區域）房價居高不下，這是一定會發生的問題，交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善，但產品的品質好壞、鄰居的狀況，會影響你更長更久的時間。所以我總是說， 買房子最終看的還是產品，產品好，其他的東西你一定能捨棄。
從這三個地方，判斷房子的好壞
雖說教大家如何判斷產品好壞，是本書目的之一，但若要說最簡單、精要的判斷條件，我會依照下列標準來挑選：
1.社區的規劃
假設你買的是預售屋，我會先看整體社區的規劃，想像住起來是否舒適。例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等，是否都符合需求。如果是成屋，也是相同道理，先了解社區環境就對了。
2.鄰居的素質
雖然很難預先知道鄰居好壞，除了多打聽外，若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」，某種程度就會是品質保證。另外，套房比較多的產品，相對租戶也多，這時候出入的人口就會複雜些，鄰居的狀況也會比較難掌握。
3.產品的優劣勢
很多人都會問：「到底要看多少房，我才能買到自己喜歡的房子？」答案或許真的是愈多愈好，但沒有標準答案。這個愈多愈好的前提是，剛開始看房時，你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要，所以每個都不會放過，那自然每間房對你來說都不滿意；或者終於看到一間滿意的，但價格卻遠遠負擔不起。
我們只能在有限的條件裡，選擇自己能選擇的產品，所以看愈多房子，就會愈清楚自己喜歡什麼，把每個產品都看過一輪，從中排出自己在意的條件比較重要，尤其是室內的格局，一定要清楚思考優先順序，才有助於你下決定。
買房前，最容易忽略的三重點
準備買房前，我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點，包括：
1.雜支及裝潢費用
很多人在買房後才發現，後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃，其中裝潢費用占了大多數。好不容易買了一間好房子，但最後沒錢裝潢，或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣，因此，在一開始就要預留這筆費用。
2.社區的實際運作
建議在買賣房屋前，最好能加入住戶或已購戶群組，如果沒有辦法找到這樣的群組加入，也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁，甚至到各大論壇討論爬文，畢竟社區內很多大小事或注意事項，得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況，是很重要的事。
3.看房的次數
坊間有個說法是，想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房，早上、晚上、雨天等不同時段都要看。我覺得這個說法完全合理，但是實現的機率很低，除非你已經下了斡旋金，對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。另外，分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題，這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮，但交通環境不可控，而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決，如此一來，這些問題反而都不是大問題了。
第一次買房要注意的事實在太多了，無法一一詳述，但我想要強調一個很重要的觀念，房子跟手機、電腦不一樣，這些3C產品的規格、價格相對透明，但房子則不同，無法說換就換，所以一定要看得夠多，才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。既然可能是一輩子僅有一次的買賣，請務必慎重為自己做好決定。
Q & A 這些關於房子的問題，Ted 一次解答！
Q1什麼是「當層排氣」？
A：又稱單層排氣，是現今普及的排氣設備，廢氣會在當層樓排出，不會逆流回屋內。
主要設置在浴室，可讓居家的廢氣在最短時間內排出戶外，以維持乾燥衛生。和早期的排氣方式不同，不用透過共同管線排放廢氣，亦不會使廢氣回流。如果建案採用此種排氣法，表示屋內空氣不會和其他住戶的空氣流通，較能維持衛生與健康。
Q2現在很多建案主打「防疫宅」，真的能達到防疫作用嗎？
A：只是透過附送的配備，如當層排氣等，達到輔助防疫的作用。
目前大部分的防疫宅建案會主打當層排氣、全熱交換器（透過機器將室外新鮮空氣與室內空氣進行交換，並同時執行熱交換，如同空調作用）等，目的都是為了讓空氣更清新、環境更舒適，但其實這些都只是輔助防疫，並不是住在裡面就能完全杜絕病毒，畢竟新冠肺炎是透過飛沫傳染，勤洗手、戴口罩才是有效防止病毒散播的方法。
